2024中国经济逐步修复，可持续发展仍是重点趋势；楼宇经济促进产业园市场新发展，产业生态从存量向求质转变；消费REITs（房地产信托投资基金）再次扩容，商业不动产转型迎来新思路；北京大宗交易市场成交宗数创新高，保险成最活跃投资机构；写字楼市场租金继续下探，新兴战略企业或成市场需求新风口；商业市场缓慢回暖，顺应消费者需求而变……1月10日，戴德梁行发布《2024年中国房地产市场展望》及《2023年四季度北京零售写字楼市场》，就2023年北京写字楼市场、产业园区、商业市场、大宗交易市场进行盘点与解读，同时对2024年相关领域的重点趋势作出了如上预判。

　　戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，2023年中国经济增长实现了预期目标，预计2024年中国经济将逐步修复，但低迷的全球经济也将给中国经济增长带来挑战。2024年政府将加大对优质房企的融资扶持力度，出台措施促进居民消费，挖掘内需潜力。在此趋势下，2024年，可持续发展仍然是中国房地产重要趋势之一，同时“社区型”精品民宿酒店和储能产业园等另类资产或将引发投资者和开发商的兴趣。

　　“在加快构建现代产业体系的视角下，北京市内的产业园区将被赋予新的使命，与楼宇经济联动，提高产业承载力，加速科研成果在当地的转化应用，培育产业发展新动能。”戴德梁行北区产业地产部主管路煜认为，在这一背景下，相关从业者不仅要充分了解产业园发展的基础和现状，更要建立一种有效的机制，推动产业孵化、产业聚集、产业链协同，形成高精尖成果转化融合发展和高能级商务办公的产业生态体系，助力北京高质量发展。

　　就大宗交易来看，数据显示，2023年北京大宗交易市场全年共录得576亿元，同比上升89.1%；成交宗数59宗，同比上升68.6%，创北京大宗交易市场新高。2023年，自用型买家成交额占总成交额比达49%，其中9成标的为写字楼物业。自用买家以70%的占比成为写字楼业态的主力军。TMT企业和国央企平台交易依旧活跃。

　　同时，2023年是公募REITs市场发展壮大的一年，截至2023年底，共有29支REITs成功上市，募集资金超过1000亿元，资产类型愈加丰富。2023年公募REITs也有多个里程碑事件，例如3月份国家发改委236号文将消费基础设施纳入公募REITs试点范围；年中首批四单扩募REITs成功上市；年末迎来首批消费REITs正式申报及部分产品获批。

　　戴德梁行中国资本市场部董事总经理、中国资本市场联席主管刘兵表示，当前，投资机构关注的投资标的更偏向可发行公募REITs的业态。其中，随着消费基础设施REITs的放开以及保障性租赁住房REITs的成功发行，投资人更加关注商业和公寓业态。此外，保险机构持续发力，成为2023年最活跃的一类投资机构，险资背景的买家成交额占全部投资类成交额的41%，其中78%的金额投向了办公类物业，成为写字楼市场除自用买家以外的最大一类买方。

　　在写字楼市场，未来三年将迎来百万平方米的新增供应，其中40%集中在2024年入市，将拉动北京全市空置率继续上扬，租金水平或将继续下调。2025—2026年，随着市场新增供应的放缓，经济形势的向好以及企业经济效益的好转，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，北京作为全国科技创新中心，一直将高科技作为产业发展的重中之重。数字经济、人工智能、生物制造、量子技术、生命科学、新能源等若干战略性新兴产业将成为北京写字楼租赁市场需求的重要补充。

　　此外，针对商业市场的发展走势，戴德梁行北区商业部主管孟祎指出，在新的社会环境下，消费者的生活方式和习惯持续转变，城市松弛感、陪伴经济等成为新诉求，也催生了公园商业、城市漫游、萌宠商业、策展商业的发展。同时，消费者对商业的诉求也在从“探新”向“务实”转变，由性价比向质价比转移。在生活习惯和工作习惯持续发生变化之际，“15分钟城市”的概念开始在各大城市推行，除了社区商业的持续发展外，打通商业消费的最后一公里，将线上线下商业一体化融合将成为未来的探新方向。随着线上线下商业运营方的持续发力，2024的商业市场将迸发出更不一样的活力。九游体育 中国官方网站